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Consejos para comprar la vivienda perfecta

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¿Estás pensado en cambiar de vivienda en aras de formar una nueva familia o, simplemente, vivir de manera más independiente?, sea como sea, este traslado provocará un cambio considerable en tu día a día, pero antes de lanzarte a adquirir cualquier piso, has de considerar una serie de consejos fundamentales para encontrar la casa perfecta, ¿los quieres conocer?

El mero hecho de residir en un inmueble nuevo supondrá un cambio en nuestra vida que nos hará ver el mundo y lo que hay a nuestro alrededor desde una perspectiva muy diferente a la que teníamos cuando vivíamos en otro barrio, junto a otros vecinos o familiares. Antes de lanzarnos al mercado inmobiliario para adquirir la casa de nuestros sueños, hemos de determinar el tipo de inmueble en el que vamos a residir, es decir, si va a tratarse de una vivienda totalmente nueva, de segunda mano, un piso de pequeñas dimensiones, un ático, un chalet, vivienda protegida, así como su número de habitaciones.

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En este sentido, conviene considerar, por ejemplo, en el caso de las viviendas de segunda mano, ya sea con relación a los pisos en venta en Valencia o de cualquier otra región, el estado que presenta la misma, además de considerar los posibles proyectos de reforma y su coste que deberemos llevar a cabo para mejorar su imagen y, muy especialmente, su seguridad, no solo para salvaguardar nuestro propio bienestar, sino también de los demás integrantes de la casa.

Por otro lado, en el caso de que se trate de una vivienda totalmente nueva, hemos de recordar que su precio será considerablemente superior al del anterior tipo de inmueble, lo que supondrá en estos casos un mayor sacrificio desde el punto de vista económico. Para estas viviendas, lo único en que debemos prestar mayor atención es si sus estancias, características y ubicación se ajustan a nuestras necesidades y preferencias personales, más allá de nuestras disponibilidades económicas, dado que esta última es una de las opciones que supondrá un mayor desembolso para nuestro bolsillo.

Igualmente, has de recordar que al adquirir una casa totalmente nueva, esta última va a estar sujeta al IVA, que se sitúa en torno al 7%, mientras que en el caso de la vivienda de segunda mano, nos vemos en la obligación de pagar el denominado Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, no así el IVA, cuya cuantía dependerá del tipo de provincia de la que estemos hablando.

En el caso de que optes por acudir a una vivienda protegida, y según la Comunidad Autónoma de la que estemos hablando, vas a gozar de grandes ventajas y ayudas fiscales, pero al mismo tiempo vas a tener que afrontar muy diversas limitaciones, entre otras, que está sujeta a un precio máximo de venta y que para tener acceso debes cumplir una serie de requisitos económicos.

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Por otro lado, antes de lanzarnos sin pensar a la adquisición de una vivienda determinada, hemos contemplar las características de muy diversos tipos de inmuebles que nos podrían interesar para así compararlos y determinar cuál se podría ajustar mejor a nuestras necesidades.

Para buscar por nosotros mismos, podemos recurrir a un tipo de prensa especializada en el mercado inmobiliario, consultar en portales de Internet o en los tradicionales anuncios por palabras que podemos encontrar en la prensa general. Igualmente, en el caso de las viviendas de protección oficial, hemos de recurrir al organismo público encargado de su gestión o, también, a una agencia inmobiliaria que actúe como intermediario o, incluso, a los llamados agentes de Propiedades Inmobiliaria.

También has de recordar que existen muy diversos tipos de contrato a la hora de comprar una vivienda, como, por ejemplo, el contrato privado de compraventa, que se convertirá en público cuando se lleve a cabo la entrega de dicho inmueble. Igualmente, se encuentra el llamado contrato con opción a compra, que nos permitirá adquirirla en una fecha determinada a un precio previamente pactado, sin necesidad de comprarla en el momento presente si nos vemos apurados de dinero. Para que el contrato en cuestión, una vez elevado a público, tenga efectos y sea más oficial de cara a terceros, has de inscribirlo en el Registro de Propiedad de la localidad o región donde se ubique esa vivienda.

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La ubicación es otro de los factores a tener en cuenta en estos casos, así, por ejemplo, podemos determinar lo que mejor se puede ajustar a nuestras necesidades. Puede tratarse de un área rural, urbana, así como los centros básicos que precisemos cerca de dicha vivienda como el transporte, las escuelas, hospitales o puntos de venta.

Cuando dispongamos de nuestra vivienda, uno de los aspectos a tener en cuenta es la climatización y agua caliente sanitaria que nos pueden proporcionar las calderas de gas, una de las más demandadas hoy en día por nuestra sociedad. A la hora de tener que comprar una caldera, has de recordar que con los avances desarrollados hoy en día es cada vez más frecuente que dispongan de un tamaño reducido, además de su facilidad de instalación y un funcionamiento que apenas genera ruido alguno.

Por otro lado, también hemos de considerar el número de habitaciones de la vivienda en función de las personas que vayan a residir en la misma. La disposición del salón, la cocina, el número de baños y las habitaciones también puede ser de gran importancia, especialmente si somos de las personas a las que damos más importancia a nuestra intimidad, dado que muchos pisos o viviendas de estilo más vanguardista como los loft, se caracterizan por habitaciones abiertas, sin desligarse unas de otras; así como la disposición o ausencia de hall, que siempre servirá para desconectar las estancias centrales de la entrada de la vivienda.

Esta es una breve lista con algunos de los factores más importantes a tener en cuenta a la hora de adquirir la vivienda de tus sueños, pero existen otros muchos que debes dejar pasar por alto. ¿Y vosotros?, ¿qué consideráis a la hora de comprar una vivienda?

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